Visura catastale Agenzia delle Entrate: come farla e scaricarla in autonomia

La visura catastale è un documento fondamentale per vendere casa e, in generale, per chiunque voglia ottenere informazioni dettagliate sulla propria proprietà o su un immobile di interesse. In questo articolo forniamo una guida passo-passo su come ottenere la visura catastale in autonomia dal sito dell’Agenzia delle Entrate.

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In questo articolo

• Visura catastale, cos’è e a cosa serve
• Visura catastale, come ottenerla
• Visura catastale Agenzia delle Entrate, come si fa in autonomia
• Visura catastale Agenzia delle Entrate, quanto costa

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Visura catastale, cos’è e a cosa serve

La visura catastale è un documento che fornisce informazioni fiscali e di consistenza riguardo ad un immobile o all’elenco dei beni immobili, compresi fabbricati e terreni, intestati a una persona (quando richiesta per soggetto individuale).

Questo documento riveste una grande importanza in transazioni immobiliari come compravendite, in quanto consente di condurre verifiche essenziali per una vendita immobiliare senza complicazioni. Inoltre, è fondamentale per adempiere agli obblighi fiscali, dichiarazioni dei redditi, ISEE e altre procedure.

La visura catastale fornisce informazioni dettagliate sulla rendita catastale dell’immobile, che incide direttamente sul calcolo di imposte quali l’IMU e la TARI. Inoltre, la rendita catastale assume un’importanza cruciale nel determinare il valore catastale di un immobile, informazione necessaria per la compilazione dell’ISEE.

In ambito contrattuale, la visura catastale è necessaria per completare le compravendite immobiliari, ma anche per stipulare contratti di locazione e per richiedere finanziamenti ipotecari presso le banche per l’acquisto di un immobile.

Infine, va sottolineato che, in alcune circostanze la visura catastale è richiesta anche per connettere le utenze, poiché alcuni moduli richiedono i dettagli catastali specifici di un immobile.

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Visura catastale, come ottenerla

La visura catastale è un documento pubblico e pertanto accessibile a tutti. . 

I detentori del diritto di proprietà o di altri diritti reali di godimento hanno il diritto di richiedere la consultazione gratuita delle visure catastali. Per tutti gli altri soggetti invece la consultazione della visura catastale è a pagamento.

L’accesso ai dati catastali archiviati nella banca dati informatica, riguardanti gli immobili in territorio nazionale, è disponibile per richiesta, ad eccezione delle Province Autonome di Trento e Bolzano, attraverso i seguenti canali:

• Presso qualsiasi Ufficio provinciale dedicato al Territorio.
• Tramite uno sportello catastale decentrato.
• Attraverso i servizi online offerti dal sito dell’Agenzia delle Entrate.

NB: L’accesso alle planimetrie, differente dalle visure catastali, è limitato esclusivamente ai legittimi proprietari dell’immobile o ai loro delegati.

Visura catastale Agenzia delle Entrate, come si fa in autonomia

Il servizio online dell’Agenzia delle Entrate per richiedere la visura catastale, offre la possibilità di richiedere diverse tipologie di informazioni, tra cui:

• La visura catastale attuale (che include gli intestatari catastali) o storica (senza intestatari) per un immobile, fornendo dati identificativi, classificazione, aggiornamenti, annotazioni, superficie catastale e indirizzo (limitato ai fabbricati).
• La visura della mappa, che mostra la rappresentazione grafica della particella nel catasto terreni.
• La planimetria dell’unità immobiliare urbana.
• L’ispezione ipotecaria, che fornisce un elenco delle formalità relative all’immobile selezionato, singole annotazioni e, se disponibile, il titolo correlato, presenti nel database informatizzato dei registri immobiliari.

La procedura da seguire per generare e scaricare la visura, una volta effettuato l’accesso al sito delle Agenzie delle Entrate con le proprie credenziali, è abbastanza semplice e intuitiva:

1. Seleziona la sezione dedicata alla visura catastale.
2. Inserisci i dati richiesti.
3. Verifica l’accuratezza delle informazioni inserite.
4. Procedi con la generazione della visura catastale.
5. Scarica il documento o stampalo per conservarlo.

Visura catastale Agenzia delle Entrate, quanto costa

Il rilascio delle visure catastali per soggetti che non hanno diritti di proprietà o altri diritti reali di godimento sull’immobile in questione, prevede il pagamento dei tributi speciali catastali.

Il calcolo del tributo speciale catastale prevede, rispetto alla tariffa vigente, una riduzione del 10% per le consultazioni online e un aumento del 50% per quelle non convenzionali. 

Tipo di visura	Costo
Ricerca per persona	1,35 euro per ogni 10 immobili
Visura di un immobile	1,35 euro
Visura della mappa	1,35 euro

Il pagamento avviene in concomitanza con la richiesta del servizio tramite il sistema pagoPA. Le commissioni applicate dipendono dal Prestatore di Servizi di Pagamento (PSP) e dal metodo di pagamento selezionato.

NB: I documenti richiesti sono accessibili per un periodo massimo di 10 giorni dalla data del pagamento. Superato questo termine, non sarà più possibile visualizzarli o scaricarli.

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Take Aways

1. Importanza della Visura Catastale: La visura catastale è un documento fondamentale per transazioni immobiliari e fornisce informazioni dettagliate sulla proprietà, inclusi fabbricati e terreni, utili per vendite, locazioni e altre procedure fiscali.
2. Informazioni Fornite dalla Visura: La visura contiene dati sulla rendita catastale dell’immobile, essenziale per il calcolo di imposte come l’IMU e la TARI, e gioca un ruolo cruciale nella determinazione del valore catastale, necessario per la compilazione dell’ISEE.
3. Accesso alla Visura Catastale: Il documento è accessibile a tutti attraverso il sito dell’Agenzia delle Entrate. I proprietari hanno diritto a consultazioni gratuite, mentre altri utenti devono pagare per accedere alle informazioni.
4. Modalità di Richiesta Online: Il servizio online dell’Agenzia delle Entrate permette di richiedere diversi tipi di informazioni, come la visura catastale attuale o storica, la visura della mappa, la planimetria e l’ispezione ipotecaria. La procedura di richiesta è semplice e intuitiva.
5. Costi Associati: Per coloro che non sono detentori di diritti sulla proprietà, l’accesso alle visure catastali comporta il pagamento di tributi speciali catastali. I costi variano in base al tipo di ricerca e sono soggetti a tariffe specifiche.

FAQ

1. Chi può richiedere la visura catastale gratuitamente?
   • I detentori del diritto di proprietà o altri diritti reali di godimento hanno diritto a consultazioni gratuite della visura catastale. Gli altri utenti devono pagare per l’accesso.
2. Quali tipi di informazioni posso ottenere attraverso il servizio online dell’Agenzia delle Entrate?
   • Il servizio online offre diverse tipologie di informazioni, tra cui la visura catastale attuale o storica, la visura della mappa, la planimetria e l’ispezione ipotecaria.
3. Come si effettua la procedura di richiesta online della visura catastale?
   • Dopo l’accesso al sito dell’Agenzia delle Entrate, è necessario selezionare la sezione dedicata alla visura catastale, inserire i dati richiesti, verificare le informazioni, procedere con la generazione e infine scaricare o stampare il documento.