Vanessa GuerrieroArticolo aggiornato il 18/04/2024
La legge di Bilancio 2024 ha abrogato il Bonus Prima Casa Giovani a partire dal 1° gennaio 2024. Tuttavia, grazie al decreto Milleproroghe alcuni soggetti avranno diritto ad usufruire del Bonus anche nel 2024. In questo articolo scopriamo chi ha ancora diritto al Bonus prima casa giovani 2024, e quali sono le altre misure attualmente disponibili per l’acquisto della prima casa, per i giovani ma anche per le altre categorie di acquirenti.
Cos’è il Bonus prima casa giovani
Il Bonus Prima Casa Giovani è stato introdotto in Italia il 26 maggio 2021 con il Decreto Sostegni Bis (Decreto Legge n. 73/2021). Si tratta di una serie di agevolazioni pensate ad hoc come incentivi economici per i single o le giovani coppie che vogliono metter su casa (Oltre al requisito dell’età anagrafica, non oltre appunto i 36 anni, la norma prevede anche un valore del nucleo ISEE non superiore alla soglia di 40.000 euro.)
Le principali agevolazioni prevista dal bonus prima casa giovani sono:
- Esenzione da:
- Imposta ipotecaria e catastale
- Imposta di bollo
- Diritti catastali
- Addizionali comunali e regionali sull’importo delle imposte ipotecarie e catastali
- Credito d’imposta sull’IVA: pari all’IVA (4%) pagata sull’acquisto dell’immobile (restituito in compensazione con F24 o in caso di imposte a debito).
Inizialmente previsto come misura temporanea, valida fino al 30 giugno 2022, il bonus prima casa giovani è stato poi prorogato due volte:
- Prima proroga: con la Legge di Bilancio 2022, il termine è stato posticipato al 31 dicembre 2022.
- Seconda proroga: con la Legge di Bilancio 2023, la scadenza è stata ulteriormente prorogata al 31 dicembre 2023.
È importante sottolineare che il Bonus Prima Casa Giovani non è più attivo a partire dal 1° gennaio 2024. Ma, grazie al decreto Milleproroghe sono previste delle eccezioni, per cui alcuni soggetti potranno usufruire del Bonus prima casa giovani anche nel 2024, per lo meno fino al 31 dicembre.
Bonus prima casa giovani 2024: chi ha diritto alla proroga fino al 31 dicembre
Il decreto Milleproroghe 2024 ha introdotto una proroga importante per il bonus acquisto prima casa under 36.
In parole semplici, i giovani under 36 che avevano firmato e registrato un preliminare di acquisto per la loro prima casa entro il 31 dicembre 2023, ma non hanno potuto finalizzare l’acquisto entro la stessa data, hanno ora la possibilità di beneficiare delle agevolazioni fiscali anche se rogitano l’atto definitivo entro il 2024.
In sostanza, il decreto ha dato una nuova chance a chi, pur avendo avviato le procedure per l’acquisto della prima casa entro i termini previsti, non ha potuto concludere l’operazione per motivi vari.
NB: Per fruire del bonus, è necessario che l’ISEE del richiedente non superi i 40.000 euro.
Bonus acquisto prima casa under 36 prorogato al 2024: requisiti e scadenze
| Requisiti | Cosa fare | Entro quando | Vantaggi |
|---|---|---|---|
| Giovani under 36 con ISEE sotto i 40.000 euro | Aver firmato e registrato un preliminare di acquisto per la prima casa entro il 31 dicembre 2023 | Rogitare l’atto definitivo di compravendita entro il 2024 | Beneficiare delle agevolazioni fiscali previste per l’acquisto della prima casa |
Rispetto alla versione precedente, il decreto Milleproroghe 2024 sposta il termine per la rogitazione dell’atto definitivo di compravendita all’interno del 2024.
In pratica, il decreto ha “salvato” quei giovani che, pur avendo avviato le procedure per l’acquisto della prima casa entro i termini previsti, non hanno potuto concludere l’operazione per motivi vari.
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Nuove misure per agevolare l’acquisto della prima casa nel 2024
Oltre alla proroga del Bonus Prima Casa Giovani per alcune categorie di contribuenti, il 2024 porta con sé nuove misure per facilitare l’acquisto della prima casa, con un occhio di riguardo ai giovani e alle zone svantaggiate. Vediamo nel dettaglio:
1. Fondo garanzia per la prima casa:
- Incremento del fondo: Il fondo di garanzia per la prima casa aumenta per permettere a un maggior numero di giovani di accedere al credito per l’acquisto della propria abitazione. Questo significa che sarà più facile ottenere un mutuo con tassi d’interesse agevolati e condizioni vantaggiose, anche per chi non dispone di un garante o di un reddito elevato.
- Maggiori benefici per i giovani: Sono previste misure specifiche per agevolare l’accesso al credito per i giovani under 35, come ad esempio un aumento della quota di finanziamento garantita o una riduzione delle spese accessorie del mutuo.
2. Sconto sull’IMU:
- Immobili in comuni montani: Per incentivare l’acquisto di immobili in zone montane, spesso caratterizzate da spopolamento e difficoltà economiche, si introduce uno sconto sull’IMU per chi acquista una casa in questi comuni. Lo sconto sarà applicato per un periodo di tempo determinato e varierà in base alla classe catastale dell’immobile.
- Immobili in aree sismiche: Analogamente, è previsto uno sconto sull’IMU per chi acquista un immobile in aree sismiche. L’obiettivo è di favorire la riqualificazione edilizia e la messa in sicurezza degli edifici in queste zone. Anche in questo caso, lo sconto sarà applicato per un periodo limitato e varierà in base alla classe catastale dell’immobile.
Per rimanere aggiornati su tutte le novità e per conoscere i requisiti per accedere alle agevolazioni, è consigliabile consultare il sito web dell’Agenzia delle Entrate e rivolgersi a un professionista.
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TAKE AWAYS
- Abrogazione del Bonus Prima Casa Giovani: La legge di Bilancio 2024 ha abrogato il Bonus Prima Casa Giovani dal 1° gennaio 2024, ma il decreto Milleproroghe ha introdotto delle eccezioni per alcuni soggetti.
- Eccezioni per il 2024: Grazie al decreto Milleproroghe, i giovani under 36 che hanno firmato e registrato un preliminare di acquisto entro il 31 dicembre 2023 possono ancora beneficiare del Bonus prima casa giovani nel 2024, purché finalizzino l’acquisto entro l’anno.
- Nuove misure per agevolare l’acquisto: Nel 2024 sono state introdotte nuove misure per agevolare l’acquisto della prima casa: un incremento del fondo garanzia per la prima casa e sconti sull’IMU per gli acquisti in zone montane e sismiche.
FAQ
- Posso ancora ottenere il Bonus Prima Casa Giovani nel 2024?
- Sì, alcuni soggetti under 36 che hanno firmato un preliminare di acquisto entro il 31 dicembre 2023 possono beneficiare del bonus se finalizzano l’acquisto entro il 2024.
- Quali sono le principali agevolazioni del Bonus Prima Casa Giovani?
- Le principali agevolazioni includono l’esenzione da imposte come l’impresa ipotecaria e catastale, l’imposta di bollo e i diritti catastali, oltre a un credito d’imposta sull’IVA pagata sull’acquisto.
- Ci sono requisiti specifici per accedere alle nuove misure nel 2024?
- I requisiti variano a seconda delle misure, ma in generale sono previsti vantaggi per i giovani acquirenti sotto i 35 anni e per coloro che acquistano immobili in zone montane o sismiche.
- Quali documenti sono necessari per beneficiare delle agevolazioni?
- Solitamente sono richiesti documenti relativi all’acquisto della casa, al proprio ISEE e all’età dell’acquirente, oltre a eventuali documenti specifici richiesti per le nuove misure introdotte nel 2024.