Bonus ristrutturazione 2025: cosa cambia e come usufruirne

Il bonus ristrutturazione 2025 introduce importanti cambiamenti, riducendo le agevolazioni fiscali per alleggerire il carico sul bilancio statale. Con la diminuzione della detrazione IRPEF e del limite di spesa, i proprietari devono ora pianificare attentamente i lavori, focalizzandosi sulla sostenibilità energetica. Nonostante le restrizioni, il bonus offre ancora un’importante opportunità per incrementare l’efficienza energetica degli edifici.

Introduzione al bonus ristrutturazione 2025

Il bonus ristrutturazione 2025 rappresenta una novità importante per chi intende realizzare interventi di miglioramento su immobili residenziali. Rispetto agli anni precedenti, il bonus prevede una serie di modifiche sostanziali che mirano a ridurre il peso della spesa pubblica e ad allineare le agevolazioni fiscali alle nuove normative europee, specialmente in materia di sostenibilità ambientale.

L’obiettivo del governo, infatti, è quello di promuovere una maggiore efficienza nell’uso delle risorse, riducendo al contempo le detrazioni a carico dello Stato. Tra le principali modifiche introdotte, troviamo una riduzione significativa della percentuale di detrazione IRPEF e del tetto massimo di spesa ammessa, elementi che incideranno profondamente sulla pianificazione degli interventi da parte dei proprietari di immobili.

Questi cambiamenti non solo richiedono una maggiore attenzione nella fase di progettazione delle ristrutturazioni, ma spingono anche a considerare con più cura interventi mirati al risparmio energetico e alla sostenibilità.

Le nuove normative, infatti, si inseriscono in un contesto più ampio di adeguamento alle direttive europee che puntano alla riduzione delle emissioni e al miglioramento della qualità energetica degli edifici esistenti.

In sintesi, il bonus ristrutturazione 2025 non rappresenta solo un’opportunità per migliorare il comfort abitativo, ma anche un’importante leva per adeguare gli immobili agli standard energetici del futuro.

Novità principali per i proprietari di casa 

Ma quali sono le principali novità introdotte dal bonus ristrutturazione 2025?

Riduzione della detrazione IRPEF 

Dal 1° gennaio 2025, una delle novità più rilevanti riguardo il bonus ristrutturazione è la riduzione della detrazione IRPEF dal 50% al 36%. Questa modifica rappresenta un ritorno all’aliquota ordinaria, dopo che per anni il bonus è stato prorogato a condizioni più favorevoli per sostenere il settore edile e favorire la modernizzazione del patrimonio immobiliare.

Questa riduzione si applica a tutti i lavori di ristrutturazione coperti dal bonus, e può incidere notevolmente sul risparmio ottenuto, soprattutto per coloro che pianificano interventi più costosi.

Nel 2025 il bonus ristrutturazione verrà ridotto dal 50 al 36%

Ad esempio, se fino al 2024 un proprietario che spendeva 50.000 euro poteva recuperare 25.000 euro in dieci anni (con il 50%), dal 2025 potrà detrarre solo 18.000 euro (con il 36%). Questo calo percentuale si riflette su tutto l’arco delle spese ammesse, riducendo i benefici per chi effettua lavori di manutenzione straordinaria, restauro o risanamento conservativo.

Si prevede che questo cambiamento, insieme alla riduzione del tetto massimo di spesa agevolabile, renderà più urgente una pianificazione accurata degli interventi per ottimizzare i vantaggi fiscali rimanenti

Nuovo tetto massimo di spesa

A partire dal 1° gennaio 2025, una delle modifiche più significative del bonus ristrutturazione riguarda il dimezzamento del tetto massimo di spesa detraibile, che scende da 96.000 euro a 48.000 euro per singola unità immobiliare.

Questo cambiamento rappresenta una stretta notevole rispetto agli anni precedenti, rendendo necessario per i proprietari di immobili un’attenta pianificazione dei lavori.

Le spese sostenute oltre questa soglia non saranno più coperte dal bonus, limitando quindi il risparmio complessivo su interventi più ampi.

In concreto, un intervento di ristrutturazione che nel 2024 avrebbe permesso una detrazione fino a 48.000 euro (pari al 50% di 96.000), dal 2025 garantirà una detrazione massima di soli 17.280 euro (pari al 36% di 48.000 euro). Questo impone un ripensamento delle priorità per chi intende effettuare lavori importanti, favorendo interventi di portata più contenuta o suddividendo i lavori su più annualità per massimizzare il beneficio fiscale.

Riassumiamo nella tabella che segue le novità del bonus ristrutturazione 2025 e le differenze rispetto al bonus precedente.

Caratteristica	Bonus fino al 2024	Bonus Ristrutturazione 2025
Detrazione IRPEF	50%	36%
Tetto Massimo di Spesa	Fino a 96.000 euro per unità immobiliare	48.000 euro per unità immobiliare
Focus degli Interventi	Ampia gamma di ristrutturazioni, inclusi interventi di modernizzazione	Concentrazione sugli interventi per l’efficienza energetica
Opzioni di Accesso al Bonus	Sconto in fattura o cessione del credito	Solo tramite detrazione IRPEF, ripartita in 10 anni
Benefici Fiscali	Maggiori incentivi e detrazioni	Ridotti

Lavori ammessi per il bonus ristrutturazioni

Anche nel 2025, il Bonus Ristrutturazione coprirà una vasta gamma di interventi, sebbene la detrazione sarà ridotta dal 50% al 36%. Tra i lavori ammessi continuano a essere inclusi quelli legati alla manutenzione straordinaria, al restauro e risanamento conservativo, e alla ristrutturazione edilizia.

In particolare, gli interventi di maggiore rilievo saranno quelli volti a migliorare l’efficienza energetica degli edifici, come la sostituzione di infissi e serramenti, l’installazione di apparecchi per il rilevamento di gas e l’adeguamento di scale o rampe per l’accessibilità.

Rimangono inoltre validi i lavori di bonifica dall’amianto e quelli per eliminare le barriere architettoniche. Questi interventi non solo migliorano la qualità abitativa, ma sono anche incentivati per favorire un risparmio energetico e la sicurezza domestica.

Opportunità e strategie per investitori immobiliari 

Il 2025 segna un cambiamento radicale nelle agevolazioni per le ristrutturazioni immobiliari, imponendo una pianificazione più accurata anche per gli investitori. L’introduzione di agevolazioni più selettive, mirate soprattutto all’efficienza energetica, suggerisce che le strategie di investimento dovranno adeguarsi per ottenere i migliori benefici fiscali.

L’attenzione si sposta dagli interventi singoli e isolati a quelli integrati, con un maggiore ritorno per le cosiddette ristrutturazioni profonde, in grado cioè di migliorare la performance energetica complessiva dell’edificio. Lavori come la sostituzione degli infissi, l’installazione di pompe di calore e impianti fotovoltaici o l’isolamento termico saranno premiati con maggiori detrazioni, soprattutto se contribuiscono a un significativo passaggio di classe energetica dell’immobile.

La direttiva europea sulle case green fissa obiettivi ambiziosi per la riduzione dei consumi energetici, e questo si rifletterà nelle politiche italiane. Gli investitori dovrebbero pianificare interventi che consentano di ridurre il consumo energetico degli edifici entro il 2030 e il 2035, sfruttando le agevolazioni per migliorare l’efficienza complessiva delle strutture.

Inoltre, per chi si trova ad operare in un contesto di povertà energetica o con immobili di bassa classe, sono previsti sussidi e strumenti finanziari agevolati per facilitare le ristrutturazioni.

Tempistiche e scadenze per usufruire del bonus

Il bonus ristrutturazione 2025 segna un punto di svolta per chi desidera usufruire di agevolazioni fiscali su lavori edilizi. Come detto, dal 1° gennaio 2025, l’aliquota della detrazione scenderà al 36%, con un tetto massimo di spesa di 48.000 euro per unità immobiliare. Questa misura resterà in vigore fino al 31 dicembre 2027. A partire dal 1° gennaio 2028, ci sarà una riduzione ulteriore dell’aliquota, che scenderà al 30%, mantenendo il limite di spesa invariato fino al 2033.

Per massimizzare il beneficio, è cruciale rispettare le scadenze: i lavori devono essere completati entro i termini stabiliti per evitare l’ulteriore riduzione dell’aliquota dopo il 2027. Inoltre, il bonus sarà accessibile solo attraverso la detrazione IRPEF, distribuita in 10 quote annuali di pari importo, con la dichiarazione dei redditi.

È importante pianificare i lavori in modo da ottimizzare l’investimento prima della scadenza del 2027 e beneficiare delle percentuali di detrazione ancora disponibili.

Come ottenere il bonus ristrutturazione nel 2025

A partire dal 2025, il Bonus Ristrutturazione sarà accessibile esclusivamente tramite la detrazione IRPEF, ripartita in 10 quote annuali di pari importo.

Non sarà più possibile utilizzare strumenti come lo sconto in fattura o la cessione del credito, opzioni molto apprezzate negli anni precedenti. L’agevolazione verrà richiesta attraverso la dichiarazione dei redditi, utilizzando il Modello 730 o il Modello Redditi Persone Fisiche.

Il bonus potrà essere richiesto da vari soggetti: proprietari, titolari di diritti reali (usufrutto, uso, abitazione), locatari, comodatari, nonché da soci di cooperative edilizie e imprenditori individuali (per immobili non strumentali). L’ammontare massimo della detrazione sarà del 36% su una spesa di 48.000 euro.

Requisiti per accedere al bonus 

Per ottenere il Bonus Ristrutturazione 2025, possono presentare la richiesta tutti i contribuenti soggetti al pagamento dell’IRPEF, tra cui proprietari di immobili, nudi proprietari, usufruttuari, locatari, comodatari, e soci di cooperative edilizie. Anche gli imprenditori individuali possono accedere al bonus, a condizione che l’immobile oggetto degli interventi non sia classificato come bene strumentale o merce. Questo assicura che una vasta gamma di utenti possa beneficiare delle agevolazioni

La documentazione necessaria

Per richiedere il bonus, è essenziale conservare i seguenti documenti:

• Domanda di accatastamento dell’immobile;
• Ricevute di pagamento dell’IMU per attestare la regolarità contributiva;
• Delibera assembleare e tabella di ripartizione delle spese per i lavori sulle parti comuni degli edifici;
• Dichiarazione di consenso all’esecuzione dei lavori;
• Autorizzazioni edilizie o eventuali dichiarazioni sostitutive
• Inoltre, per interventi che comportano risparmio energetico, è necessario inviare la comunicazione all’ENEA per monitorare il risparmio ottenuto.

Le ultime novità: possibile proroga?

Rispetto a quanto abbiamo detto fino a qui, ci potrebbero essere ulteriori modifiche al bonus ristrutturazioni. Il Governo potrebbe infatti approvare una proroga del bonus anche per il 2025.

Tuttavia, la proroga dovrebbe riguardare solo le prime case e applicarsi invece alle seconde case, secondo quanto detto nei paragrafi precedenti.

In conclusione

Il bonus ristrutturazione 2025 segna un’importante svolta per chi intende ristrutturare il proprio immobile, con modifiche sostanziali che mirano a ridurre il peso delle agevolazioni fiscali per lo Stato. La riduzione della detrazione IRPEF e del tetto massimo di spesa rappresenta una sfida per i proprietari, che dovranno pianificare con maggiore attenzione i lavori, privilegiando interventi mirati alla sostenibilità energetica. Nonostante le limitazioni, il bonus resta un’opportunità significativa per migliorare l’efficienza energetica degli edifici, in linea con gli obiettivi europei di riduzione delle emissioni.

Take Aways ⤵️

• Cambiamenti nel bonus ristrutturazione 2025: il bonus ristrutturazione del 2025 introduce riduzioni significative nelle agevolazioni fiscali, riducendo la detrazione irpef e il limite massimo di spesa. questa revisione è motivata dalla necessità di alleggerire il carico sul bilancio statale e allinearsi con le nuove normative europee in materia di sostenibilità ambientale.
• Riduzione della detrazione Irpef: a partire dal 1° gennaio 2025, la detrazione irpef per le ristrutturazioni scenderà dal 50% al 36%. questa riduzione influenzerà tutti i lavori di ristrutturazione coperti dal bonus, riducendo così i benefici fiscali per i proprietari di immobili.
• Nuovo tetto di spesa: il tetto massimo di spesa detraibile sarà ridotto da 96.000 euro a 48.000 euro per singola unità immobiliare. questa modifica impone ai proprietari di immobili una pianificazione più accurata degli interventi di ristrutturazione, privilegiando progetti di portata più contenuta o suddividendo i lavori su più anni.
• Interventi ammessi: il bonus ristrutturazione 2025 continuerà a coprire una vasta gamma di lavori, inclusi quelli di manutenzione straordinaria, restauro e ristrutturazione edilizia. un focus particolare sarà posto sugli interventi che migliorano l’efficienza energetica degli edifici, come la sostituzione di infissi, installazione di sistemi per il risparmio energetico e l’eliminazione delle barriere architettoniche.
• Strategie per investitori immobiliari: con l’introduzione di agevolazioni fiscali più selettive, gli investitori dovranno adattare le loro strategie per massimizzare i benefici fiscali. il focus sarà sugli interventi integrati che migliorano la performance energetica complessiva degli edifici, incentivando lavori che contribuiscono significativamente al risparmio energetico e alla sostenibilità.

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