Miriam PeraniIl codice tributo 1550 serve a pagare con il modello F24 l’imposta di registro sugli atti privati, cioè sulle scritture private non autenticate come il contratto preliminare di compravendita e il contratto di comodato. Si indica nella sezione Erario, colonna “importi a debito versati”, con l’anno in cui l’atto è stato firmato nel campo “anno di riferimento”. Aggiornato al 6 novembre 2026.
Il codice è stato istituito dall’Agenzia delle Entrate con la risoluzione n. 9/E del 20 febbraio 2020 ed è operativo dal 2 marzo 2020. In questa guida trovi quando si usa, quando invece non serve (perché registri online e l’imposta viene addebitata sul conto), quanto si paga per preliminare e comodato e tre esempi di compilazione dell’F24.
Codice tributo 1550: che cos’è
Nella ricerca codici dell’Agenzia delle Entrate il codice 1550 è denominato “ATTI PRIVATI – Imposta di registro”. La norma di riferimento è il Testo unico dell’imposta di registro (DPR 26 aprile 1986, n. 131) e l’importo va versato in un’unica soluzione: non si può rateizzare.
La stessa risoluzione 9/E del 2020 ha istituito una famiglia di codici collegati, da usare per le altre somme dovute sugli stessi atti:
| Codice | Denominazione ufficiale | Quando si usa |
|---|---|---|
| 1550 | ATTI PRIVATI – Imposta di registro | Imposta di registro dovuta per registrare l’atto |
| 1551 | ATTI PRIVATI – Sanzione pecuniaria imposta di registro – Ravvedimento | Sanzione ridotta se registri in ritardo e ti metti in regola da solo |
| 1552 | ATTI PRIVATI – Imposta di bollo | Imposta di bollo sull’atto, se versata con F24 |
| 1553 | ATTI PRIVATI – Sanzione imposta di bollo – Ravvedimento | Sanzione ridotta sul bollo in caso di ravvedimento |
| 1554 | ATTI PRIVATI – Interessi | Interessi dovuti per il pagamento tardivo |
Tutti questi codici vanno nella sezione “Erario” dell’F24, solo nella colonna degli importi a debito, con l’anno di formazione dell’atto in formato AAAA.
Quando si usa il codice tributo 1550
Il codice 1550 si usa per gli atti privati che devono essere registrati e per i quali l’imposta di registro si paga prima di presentarsi in ufficio. In ambito immobiliare i casi più frequenti sono due:
- il contratto preliminare di compravendita (il “compromesso”) firmato tra privati con scrittura privata non autenticata;
- il contratto di comodato di un immobile redatto per iscritto, per esempio la casa data in uso gratuito a un figlio.
Al di fuori del settore immobiliare, l’Agenzia include tra gli atti privati registrabili con la stessa procedura anche il verbale di distribuzione degli utili delle società.
Quando non serve: la registrazione online con il modello RAP
Oggi comodato, preliminare di compravendita e verbale di distribuzione utili si possono registrare online con il modello RAP (Registrazione atti privati), dall’area riservata del sito dell’Agenzia. In questo caso non compili l’F24: il programma calcola automaticamente le imposte e le addebita sul conto corrente indicato con l’IBAN, che deve essere intestato a chi chiede la registrazione (o all’intermediario) e aperto presso una banca convenzionata o Poste Italiane. Per il comodato di immobili, anzi, la registrazione telematica è la regola: in ufficio possono presentarlo solo i soggetti esonerati dalla presentazione telematica dei contratti di locazione (scheda dell’Agenzia sul comodato).
Il codice 1550 entra in gioco quando registri l’atto allo sportello. Per farlo l’Agenzia chiede di (carta dei servizi, aggiornata a marzo 2026):
- prenotare un appuntamento presso un qualsiasi ufficio territoriale (online o al numero verde 800.90.96.96);
- consegnare copia dell’F24 con cui hai pagato l’imposta di registro liquidata dall’ufficio, con il codice 1550;
- consegnare almeno due originali dell’atto, o un originale e una copia, con i contrassegni telematici per l’imposta di bollo (16 euro ogni 4 facciate e comunque ogni 100 righe);
- compilare in duplice copia il modello 69.
Quando non si usa: affitti e avvisi dell’ufficio
- Contratti di locazione e affitto: hanno codici propri, istituiti con la risoluzione 14/E del 2014, per esempio 1500 per la prima registrazione e 1501 per le annualità successive. Di solito l’imposta si paga direttamente con il modello RLI.
- Avvisi di liquidazione: se l’ufficio ti chiede di pagare imposta o sanzioni con un avviso, non usi il 1550 ma il codice A196 (imposta) o A197 (sanzione), indicando anche il codice ufficio e il codice atto riportati nell’avviso. Le spese di notifica si pagano con il codice 9400.
Quanto si paga: preliminare e comodato
Contratto preliminare di compravendita
Secondo la guida dell’Agenzia delle Entrate sull’acquisto della casa (edizione di ottobre 2025), il preliminare va registrato entro 30 giorni dalla sottoscrizione e sconta:
- imposta di registro fissa di 200 euro, qualunque sia il prezzo;
- imposta di registro proporzionale dello 0,5% sulle somme versate a titolo di caparra confirmatoria o di acconto, se la vendita non è soggetta a IVA (regola valida per i preliminari stipulati dal 1° gennaio 2025; prima gli acconti pagavano il 3%). Se è più bassa, si paga invece l’imposta che sarebbe dovuta per il contratto definitivo. L’imposta versata si scala poi da quella dovuta al rogito;
- imposta di bollo di 16 euro ogni 4 facciate e comunque ogni 100 righe (155 euro se il preliminare è fatto per atto pubblico o scrittura privata autenticata).
Se invece compri da un’impresa con vendita soggetta a IVA, l’acconto è fatturato con IVA e per il preliminare paghi 200 euro più altri 200 euro per l’acconto; sulla caparra confirmatoria resta lo 0,5%.
Contratto di comodato di un immobile
Il comodato scritto di un immobile va registrato entro 30 giorni dalla stipula e paga l’imposta di registro fissa di 200 euro più l’imposta di bollo di 16 euro ogni 4 facciate e comunque ogni 100 righe. Il comodato verbale va registrato solo se è citato in un altro atto soggetto a registrazione (Agenzia delle Entrate).
Registrare il comodato conviene anche per l’IMU: se dai la casa in comodato a un figlio o a un genitore che ci abita, la base imponibile può essere ridotta del 50% (escluse le categorie A/1, A/8 e A/9), ma solo se il contratto è registrato e ricorrono gli altri requisiti. Ne parliamo nella guida ai casi particolari IMU e in quella sul comodato d’uso gratuito.
Come compilare l’F24 con il codice tributo 1550: tre esempi
Esempio 1: preliminare tra privati con caparra di 20.000 euro
Hai firmato il 10 novembre 2026 un preliminare con una caparra confirmatoria di 20.000 euro e vuoi registrarlo in ufficio. L’imposta di registro è 200 euro (fissa) + 100 euro (0,5% di 20.000) = 300 euro. Il bollo lo paghi con i contrassegni applicati sugli originali.
| Campo dell’F24 (sezione Erario) | Cosa scrivere |
|---|---|
| Codice tributo | 1550 |
| Rateazione/regione/prov./mese rif. | non compilare |
| Anno di riferimento | 2026 |
| Importi a debito versati | 300,00 |
| Importi a credito compensati | non compilare |
| Codice ufficio e codice atto | non compilare |
| Saldo di sezione | + 300,00 |
Gli importi sono calcolati sulle regole della guida dell’Agenzia: prima di pagare fatti confermare dall’ufficio l’importo liquidato, che è quello da versare.
Esempio 2: preliminare firmato a dicembre, registrato a gennaio
Se firmi il preliminare il 20 dicembre 2026 e lo registri a gennaio 2027, entro i 30 giorni, nel campo “anno di riferimento” scrivi 2026: conta l’anno di formazione dell’atto, non quello del pagamento.
Esempio 3: comodato registrato in ufficio
Se sei tra i soggetti che possono registrare il comodato in ufficio, compili l’F24 con codice 1550, anno di riferimento uguale all’anno della firma e importo di 200,00 euro.
Se registri in ritardo e ti metti in regola con il ravvedimento operoso, nello stesso F24 aggiungi le righe con i codici 1551 (sanzione sul registro), 1553 (sanzione sul bollo, se dovuta) e 1554 (interessi). Con il modello RAP online le sanzioni per il ritardo vengono calcolate dal programma, che te le propone prima dell’invio.
Come pagare l’F24
Puoi pagare l’F24 con i servizi online dell’Agenzia delle Entrate (F24 web), con l’home banking o allo sportello di banche e uffici postali. Conserva la quietanza: senza la copia dell’F24 pagato l’ufficio non registra l’atto.
Errori da evitare
- Usare il 1550 per un contratto di affitto: per le locazioni ci sono codici diversi e si usa di norma il modello RLI.
- Usare il 1550 per pagare un avviso dell’ufficio: in quel caso servono A196/A197 con codice ufficio e codice atto.
- Indicare l’anno del pagamento invece dell’anno di firma dell’atto.
- Dimenticare l’imposta proporzionale sulla caparra o sugli acconti del preliminare: i 200 euro fissi non bastano.
- Registrare oltre i 30 giorni: scattano sanzioni e interessi. Se il termine è scaduto, regolarizza al più presto con il ravvedimento.
Conclusioni
Il codice tributo 1550 è il codice con cui paghi l’imposta di registro sugli atti privati che registri in ufficio, soprattutto preliminari di compravendita e comodati. Se registri online con il modello RAP non ti serve, perché l’imposta viene addebitata sul conto. In ogni caso il termine è di 30 giorni dalla firma e, per il preliminare, all’imposta fissa di 200 euro si aggiunge lo 0,5% su caparra e acconti.
Il preliminare arriva dopo la proposta d’acquisto accettata: se compri con il mutuo, valuta una condizione sospensiva per tutelare la caparra. E se stai vendendo, con la valutazione casa di Gromia parti dal prezzo giusto e con il servizio vendere casa ti seguiamo dalla proposta al rogito, preliminare compreso.
Domande frequenti
Serve a pagare con il modello F24 l’imposta di registro sugli atti privati, come il contratto preliminare di compravendita e il contratto di comodato. È stato istituito dall’Agenzia delle Entrate con la risoluzione n. 9/E del 20 febbraio 2020 ed è denominato “ATTI PRIVATI – Imposta di registro”.
Nella sezione Erario scrivi 1550 nel campo codice tributo, l’anno di firma dell’atto (formato AAAA) nel campo anno di riferimento e l’importo nella colonna importi a debito versati. Non compilare rateazione, importi a credito, codice ufficio e codice atto.
Nel campo anno di riferimento va indicato l’anno di formazione dell’atto, cioè l’anno in cui è stato firmato, anche se paghi l’anno successivo.
Per un preliminare tra privati si pagano 200 euro di imposta di registro fissa, lo 0,5% sulle somme versate come caparra confirmatoria o acconto (per i preliminari stipulati dal 2025) e 16 euro di bollo ogni 4 facciate o 100 righe. La registrazione va fatta entro 30 giorni dalla firma.
No. Con il modello RAP online l’imposta di registro e il bollo vengono calcolati dal programma e addebitati sul conto corrente indicato con l’IBAN. Il codice 1550 si usa quando registri l’atto presso un ufficio dell’Agenzia delle Entrate.
Il 1550 si usa per versare spontaneamente l’imposta di registro sugli atti privati. Il codice A196 si usa invece per pagare l’imposta di registro richiesta dall’ufficio con un avviso di liquidazione, indicando anche codice ufficio e codice atto.