Quartieri emergenti a Milano e potenziali opportunità di investimento

Milano è una città dinamica e in continua evoluzione, che non smette mai di sorprendere anche dal punto di vista del settore immobiliare. Accanto ai quartieri storici, stanno emergendo a Milano dei nuovi quartieri che si stanno trasformando in destinazioni di investimento immobiliare sempre più allettanti. 

Questi quartieri in crescita offrono un intrigante connubio tra tradizione e innovazione, attirando sia investitori immobiliari che acquirenti in cerca di nuove prospettive. 

In questo articolo, andiamo ad esplorare alcuni dei più promettenti quartieri emergenti a Milano, e le opportunità di investimento che offrono.

Quartieri emergenti a Milano per investire nel residenziale

Quartieri vicino alla Nuova Linea Blu M4

La nuova linea M4 della metropolitana milanese promette di collegare le aree chiave della città, dalla stazione San Cristoforo fino all’aeroporto di Linate. Questo percorso attraverserà luoghi centrali come San Babila e Sant’Ambrogio, ma anche aree in fase di riqualificazione come Forlanini. 

Il progetto offre un ottimo potenziale di sviluppo immobiliare, poiché l’inaugurazione della linea avrà un impatto positivo sul valore delle proprietà circostanti. Investire in immobili lungo questa nuova linea potrebbe quindi rivelarsi una mossa intelligente nel lungo periodo.

Il progetto offre un ottimo potenziale di sviluppo immobiliare, poiché l’inaugurazione della linea avrà un impatto positivo sul valore delle proprietà circostanti. Investire in immobili lungo questa nuova linea potrebbe quindi rivelarsi una mossa intelligente nel lungo periodo.

Centro storico espanso: Citylife e Symbiosis

L’espansione del centro storico di Milano verso aree più recenti, come Citylife e Symbiosis attorno a Porta Romana, offre un’opportunità unica per gli investimenti immobiliari. 

Queste zone stanno vivendo una trasformazione urbana accelerata, grazie a progetti all’avanguardia che attirano nuovi residenti e imprese. 

Acquistare proprietà in queste aree in crescita rappresenta un’opportunità per trarre vantaggio dall’apprezzamento delle proprietà nel medio-lungo termine.

NoLo – North Loreto

Il quartiere che ha registrato la maggiore rivalutazione negli ultimi anni è North Loreto, noto come NoLo. Basti pensare che coloro che hanno acquistato abitazioni cinque anni fa nel reticolo di strade a nord di piazzale Loreto hanno ottenuto un notevole vantaggio. Attualmente, potrebbero infatti rivenderle ad un prezzo maggiorato di almeno il 54,5%.

Questa tendenza sembra non mostrare segni di indebolimento e potrebbe anzi migliorare ulteriormente. La zona è proiettata verso un ulteriore progetto di riqualificazione che dovrebbe influire positivamente sul valore degli immobili a breve e medio termine. 

Zone universitarie

Le nuove zone universitarie stanno vivendo un periodo di grande successo per quanto riguarda il mercato immobiliare. Luoghi come Bicocca, Città Studi e Lambrate sono al centro dell’attenzione sia per acquirenti desiderosi di scoprire quartieri in rapida evoluzione, sia per investitori lungimiranti che percepiscono il potenziale commerciale. 

Due fattori chiave contribuiscono a questa tendenza:

1. i prezzi si collocano tra 3.500 e 5.000 euro al metro quadro.
2. La vicinanza alle istituzioni universitarie garantisce un costante interesse nel mercato immobiliare, sia per la vendita che per l’affitto. Pertanto, l’acquisto di una casa in queste aree rappresenta un investimento sicuro e gratificante. 

Una delle zone universitarie più promettenti per gli investimenti immobiliari a Milano è Bovisa che, oltre ad ospitare un polo universitario, beneficia della prossima riqualificazione dello scalo Farini, oltre al progetto di recupero della Goccia. In questa zona, un bilocale di tipo medio e già usato può avere un prezzo intorno a 230.000 euro, con un rendimento annuo lordo del 4,30%.

Santa Giulia – Ponte Lambro

Oggi Santa Giulia e Ponte Lambro rappresentano le nuove frontiere degli investimenti nel settore immobiliare di Milano. Le richieste lo dimostrano, avendo registrato un incremento di quasi il 40% dal 2019. Questo successo è attribuibile alla riqualificazione, e al favorevole rapporto tra qualità e prezzo. 

L’inaugurazione dell’Arena Santa Giulia, destinata ad ospitare i Giochi nel 2026, contribuirà a trasformare la zona in una moderna e sostenibile sede per eventi sportivi e musicali di grandi dimensioni, esercitando un’ulteriore spinta sul mercato. 

Quartieri emergenti a Milano per investire in ristrutturazioni e riqualificazioni

Sebbene alcune aree periferiche stiano sperimentando una riduzione della domanda di uffici obsoleti, i progetti di riqualificazione stanno cambiando la situazione. Ad esempio, il quartiere Lorenteggio sta vedendo la trasformazione di edifici in alloggi di tipo sociale per prevenire il degrado urbano. 

Ad esempio, nello storico quartiere ebraico tra Bande Nere e Lorenteggio, è stato creato il San Gimignano District, un quartiere residenziale dove si fanno spazio edifici di pregio, aree verdi, servizi e comfort a 360 gradi. Le quotazioni qui partono dai 3.000 e arrivano ai 4.000 euro al metro quadro, alle volte anche a 5.000.

Tenere d’occhio queste aree in trasformazione può condurre a opportunità d’investimento per chi è interessato al mondo del flipping immobiliare.

Quartieri emergenti a Milano per investire in uffici moderni e di prestigio

Corso Europa e la zona di Porta Vittoria si stanno rapidamente trasformando in centri focali per gli uffici di alta qualità.

L’apertura della nuova stazione della linea blu a San Babila ha ulteriormente innalzato il valore di queste aree, rendendole particolarmente attrattive per gli investitori immobiliari. 

La crescente richiesta da parte delle aziende per spazi-uffici centrali e moderni crea opportunità di investimento in questo settore.

Il Boom dei Coworking di Qualità

Il mercato dei coworking di alta qualità sta crescendo rapidamente a Milano. Formule come Wellio, che offrono spazi flessibili e attrezzati, hanno dimostrato un grande successo in luoghi centrali come il Duomo e via Dante. 

Gli investitori interessati al settore dei coworking potrebbero vedere in questa tendenza un’opportunità di investimento fruttuosa.

Quartiere emergenti a Milano per Investimenti nei locali commerciali

Nonostante un lieve calo nel settore immobiliare residenziale, il mercato dei locali commerciali a Milano ha registrato una diminuzione meno accentuata. 

Zone come Brera e il Quadrilatero sono particolarmente vitali, con marchi emergenti e grandi aziende internazionali che prendono piede. 

La scena gastronomica prevale, soprattutto lungo i Navigli, dove il ritorno dei turisti ha ravvivato le attività. I locali commerciali con canna fumaria, in particolare nel quartiere Nolo, sono altamente richiesti.

Conclusioni

Milano è una città in costante mutamento, e i quartieri emergenti sono tesori preziosi per gli investitori immobiliari. Oltre al potenziale di profitto, investire in queste aree offre l’opportunità di contribuire positivamente alla crescita delle comunità locali. 

La città offre una vasta gamma di opportunità, dalle nuove linee della metropolitana alle zone di riqualificazione, dagli uffici moderni ai coworking di alta qualità. Per gli investitori lungimiranti, Milano offre un terreno fertile per fare crescere il proprio portafoglio immobiliare.

Se stai pensando di vendere la tua proprietà per investire in altre opportunità, questo potrebbe essere il momento ideale. I quartieri emergenti sono al centro dell’attenzione, e la tua proprietà potrebbe essere esattamente ciò che gli acquirenti stanno cercando.