Ti chiedi quali siano i prezzi a metro quadro a Milano? Come ben sai, ad influire sono una serie di fattori, tra cui le zone, le condizioni dell’appartamento, la storicità del palazzo e soprattutto, qual è il quartiere in cui si trova l’immobile. Ma per l’anno 2020, qual è il trend in termini di variazione dei costi degli immobili nel capoluogo lombardo?
A causa del lockdown da Covid–19, si è creato un caos generale e le quotazioni dei mercati finanziari sono in picchiata. Sarà stato così anche il mercato immobiliare della città di Milano? In questa guida vedremo dettagliatamente l’andamento e le previsioni per tutto l’anno 2020.
Tutti i prezzi al metro quadro Milano zona per zona
Hai un appartamento a Milano ma non sai come comportarti dopo la chiusura del coronavirus? Ti prospetteremo di seguito, i dati aggiornati a giugno 2020 e quelli previsti per i mesi a seguire. In questo elenco troverai i prezzi al metro quadro Milano zona per zona.
Se è pur vero che l’andamento dei prezzi immobiliari a Milano possa variare da un momento all’altro, allo stesso tempo la città lombarda sembrerebbe non aver subito troppi danni (almeno sul costo degli immobili), post-lockdown per il coronavirus.
I prezzi medi per gli immobili della metropoli del Nord Italia ammontano a 4.329,00€ per la vendita al metro quadro, mentre 20,84€ per gli affitti al metro quadro. Più ci si avvicina alle zone centrali di Milano, maggiore sarà il costo per entrambe le locazioni.
| Zone | Vendita (€/m²) | Affitto (€/m²) |
| Centro | 10191 | 27.07 |
| Arco della Pace, Arena, Pagano | 8325 | 22.88 |
| Genova, Ticinese | 7570 | 22.01 |
| Quadronno, Palestro, Guastalla | 8463 | 23.49 |
| Garibaldi, Moscova, Porta Nuova | 8869 | 27.46 |
| Fiera, Sempione, City Life, Portello | 5986 | 19.24 |
| Navigli | 5872 | 21.73 |
| Porta Romana, Cadore, Montenero | 6291 | 20.57 |
| Porta Venezia, Indipendenza | 6659 | 22.24 |
| Centrale, Repubblica | 6224 | 21.24 |
| Cenisio, Sarpi, Isola | 5652 | 21.47 |
| Viale Certosa, Cascina Merlata | 3079 | 16.32 |
| Bande Nere, Inganni | 3857 | 15.9 |
| Famagosta, Barona | 3717 | 16.32 |
| Abbiategrasso, Chiesa Rossa | 3427 | 18.01 |
| Porta Vittoria, Lodi | 4005 | 18.39 |
| Cimiano, Crescenzago, Adriano | 2780 | 17.14 |
| Bicocca, Niguarda | 3068 | 15.24 |
| Solari, Washington | 6202 | 20.97 |
| Affori, Bovisa | 2675 | 16.95 |
| San Siro, Trenno | 3265 | 15.1 |
| Bisceglie, Baggio, Olmi | 2241 | 13.49 |
| Ripamonti, Vigentino | 3595 | 18.9 |
| Forlanini | 2614 | 14.73 |
| Città Studi, Susa | 4747 | 18.48 |
| Maggiolina, Istria | 4396 | 19.37 |
| Precotto, Turro | 3381 | 16.07 |
| Udine, Lambrate | 3432 | 16.21 |
| Pasteur, Rovereto | 3280 | 19.88 |
| Ponte Lambro, Santa Giulia | 2478 | 13.42 |
| Corvetto, Rogoredo | 3082 | 16.61 |
| Napoli, Soderini | 4487 | 17.98 |
Come puoi notare, i prezzi al metro quadro delle case nelle varie zone di Milano, non hanno subito alcuna variazione nonostante il lockdown e il post, da pandemia del Covid-19.
Il mercato immobiliare a Milano durante, pre e post coronavirus
Una delle preoccupazioni più grandi degli abitanti nel capoluogo lombardo, è la possibile variazione dei prezzi a metro quadro, delle case nelle varie zone di Milano. Da proprietario ed investitore, il primo consiglio che ti diamo è di porre attenzione a dove comprare casa a Milano.
Per farlo dovrai porti degli obiettivi: preferisci una zona in cui poter affittare a prezzi più elevati? Investire in periferia per dar spazio a gente con un budget più ridotto? Alla luce di quel che deciderai, è importante che tu conosca quali sono le zone più care e maggiormente economiche della metropoli del Nord Italia.
Quali sono le zone più care di Milano?
Se sei di Milano, probabilmente sai o immagini già, quelle che possono essere le zone più care del capoluogo lombardo. Tra queste figurano le vie più costose quali: della Spiga, Montenapoleone, Vittorio Emanuele e San Babila.
In questi quartieri si può comperare fino a 5 volte di più rispetto ad un immobile sito in periferia (parliamo di ben 13mila euro al metro quadrato). Seguono i valori massimi o comunque pur sempre elevati, anche zone e quartieri quali:
Cairoli, Cordusio e Brera (più di 12mila euro al metro quadro), seguono Missori, Santa Sofia, Nirone e Sant’Ambrogio.
Le zone meno care di Milano? Esistono!
Se volessi capitalizzare il tuo denaro in zone meno care di Milano sicuramente potresti optare per:
Ospedale San Carlo/Axum (si parla di circa 2.700 euro al metro quadrato), Missaglia/ Gratosoglio, Quarto Oggiaro, Musocco – Villapizzone. Più avanti con 2.800 al mq, ci sono zone quali Inganni/S. Cristoforo (tranne per gli immobili vecchi da ristrutturare il cui costo va per 1.500 euro al mq).
Via Padova/Palmanova, con 2.900. Corvetto, con 3 mila Santa Giulia Rogoredo, Abbiategrasso/Agrippa Forlanini/Mecenate, Lambrate, Fulvio Testi/Cà Granda, Pellegrino Rossi/Affori/Bruzzano.
Le zone in cui gli immobili a Milano crescono sempre di più
Hai l’occhio da investitore e vorresti indagare sugli immobili in zone sempre più in crescita? Puoi consultare la banca dati delle quotazioni immobili dell’AG e cercare ufficialmente il valore suddiviso per trimestri.
Per l’anno 2020 si prevede una crescita per le zone (già care, ma che lo saranno ancor di più), riguardanti:
- Navigli: prezzo stimato per 5.800€ al metro quadrato;
- Porta Romana: 6.200€ al metro quadrato;
- Repubblica/Centrale: 6.200€ al metro quadrato;
- Porta Venezia: 6.600€ al metro quadrato, ma si prevede un ulteriore aumento.
Variazione prezzi a mq nelle diverse zone di Milano: opinioni finali
Come hai potuto appurare, non si è verificata una drastica variazione dei prezzi a metro quadro delle case nelle diverse zone di Milano, neppure in presenza del coronavirus. Gli esperti prevedono che il mercato immobiliare del capoluogo lombardo possa continuare a crescere, per la forte risposta alla domanda di lavoro.
Un bravo investitore sa individuare la miglior capitalizzazione del denaro in base ai propri obiettivi e soprattutto budget a propria disposizione. In questa guida ti abbiamo mostrato quali sono le zone più costose, in crescita e meno care della città lombarda.
Se fossi un investitore di larghe vedute, sicuramente potresti valutare anche di investire in altre città di Italia, laddove il costo della vita è minore rispetto a Milano e chissà, in vista dell’emergenza Covid-19, molti potrebbero persino pensare a vivere in quest’ultime, lavorando in smart working e risparmiando un po’ di soldi.