Per chi desidera acquistare casa a Milano, il 2021 potrebbe essere l’anno della svolta. Secondo gli esperti, infatti, il mercato immobiliare del nuovo anno sarebbe favorevole alle compravendite nel capoluogo, anche a causa dei nuovi trend post pandemia ( clicca qui per scoprire il valore del tuo immobile).
La notizia è frutto di un’analisi realizzata da Scenari Immobiliari, che vede nel 2021 l’opportunità di rilanciare il settore sia a livello residenziale, sia commerciale. Se da un lato, quindi, cambia il modo di abitare, con un maggior interesse per le periferie e i grandi spazi, dall’altro la ripresa potrebbe essere totale.
Cerchiamo di capire insieme quali occasioni ci attendono.
Acquistare casa a Milano: il rapporto di Scenari Immobiliari
Come abbiamo visto nel nostro articolo Il futuro del mercato immobiliare di Milano: rischio bolla? i mercati immobiliari di tutto il mondo hanno subito variazioni legate al Covid-19. Lockdown, incertezze lavorative e paura hanno minato il settore e portato ad una situazione di stasi.
In un panorama piuttosto critico a livello internazionale, tuttavia, acquistare casa a Milano risulta ancora vantaggioso grazie alle grandi opportunità offerte dal territorio. Studenti e lavoratori possono trovare nel capoluogo lombardo concrete occasioni di crescita, nonostante il periodo difficile.
A dirlo sono i numeri pubblicati dal rapporto di Scenari Immobiliari: se nel 2020 le compravendite hanno registrato un -15,4%, per il 2021 si stima possano crescere di circa il 10%, allontanando lo spettro della crisi.
Conferma la tendenza positiva il presidente dell’Istituto Scenari Immobilari Mario Breglia, che dice: “i buoni fondamentali economici, la vivacità culturale della città e l’ottimo sistema di trasporto pubblico metropolitano hanno permesso di mantenere la disoccupazione a livelli molto bassi, offrire buone prospettive di carriera professionale, contribuendo a qualificare molta parte del mercato”.
L’obiettivo, quindi, è quello di una ripresa stabile entro la fine del 2021, nel ramo residenziale e non solo.
I prezzi per acquistare casa a Milano
Come abbiamo visto al nostro articolo Prezzi case a Milano: in aumento i prezzi in periferia il mercato immobiliare milanese non ha subito significative variazioni a livello di costi, soprattutto nel centro città.
Rispetto al 2020, però, il panorama potrebbe cambiare: il rapporto di Scenari Immobiliari parla di una flessione dell’1% nelle aree centrali del capoluogo, che in periferia arriva al 3% per i prezzi di acquisto e al 4% per quello dei canoni d’affitto.
Il 2021 sarà quindi un anno ottimo per comprare casa a Milano, soprattutto se si è alla ricerca di una soluzione familiare o green.
La flessione del mercato e le nuove possibilità
Nel 2020 acquistare casa a Milano significa spendere il 30% in più rispetto al 2015. Tanto, secondo il portale Immobiliare.it, è stato l’aumento nel settore durante gli ultimi 5 anni.
Se in base al quartiere il costo al mq è diverso, la forte richiesta ha portato a un incremento importante dei prezzi, che in certe zone è arrivato quasi al 50%.
Fra le aree più colpite dal rincaro dei prezzi spiccano i quartieri Maggiolina Istria, Isola, Centrale Repubblica e Pasteur Rovereto.
L’emergenza sanitaria legata al Covid-19 ha portato il mercato ad un momento di stasi, che non si è tradotto, almeno attualmente, in una variazione nei prezzi. Tuttavia il mese di ottobre ha registrato un calo del 2.2% nei costi che fa pensare ad una possibile flessione nel 2021.
Questa la tabella realizzata dagli esperti in relazione all’aumento dei prezzi nel quinquennio 2015-2020:
| Zona | Percentuale variazione |
| Maggiolina, Istria | 49% |
| Cenisio, Sarpi, Isola | 43% |
| Centrale, Repubblica | 43% |
| Pasteur, Rovereto | 41% |
| Città Studi, Susa | 38% |
| Corvetto, Rogoredo | 35% |
| Navigli | 35% |
| Arco della Pace, Arena, Pagano | 34% |
| Porta Venezia, Indipendenza | 33% |
| Napoli, Soderini | 33% |
| Precotto, Turro | 31% |
| Porta Romana, Cadore, Montenero | 31% |
| Fiera, Sempione, City Life, Portello | 31% |
| Genova, Ticinese | 30% |
| Famagosta, Barona | 30% |
| Solari, Washington | 30% |
| Bande Nere, Inganni | 29% |
| Ripamonti, Vigentino | 27% |
| Abbiategrasso, Chiesa Rossa | 27% |
| Cimiano, Crescenzago, Adriano | 26% |
| Bicocca, Niguarda | 26% |
| Porta Vittoria, Lodi | 26% |
| Viale Certosa, Cascina Merlata | 26% |
| Garibaldi, Moscova, Porta Nuova | 25% |
| Quadronno, Palestro, Guastalla | 24% |
| Centro | 23% |
| Affori, Bovisa | 22% |
| Udine, Lambrate | 22% |
| San Siro, Trenno | 11% |
| Forlanini | 10% |
| Bisceglie, Baggio, Olmi | 7% |
| Ponte Lambro, Santa Giulia | 4% |
| Milano | 30% |
I quartieri più ricercati
Ma dove conviene acquistare casa a Milano?
Ogni quartiere in città ha le sue peculiarità e caratteristiche, che lo rendono unico e adatto ad ogni potenziale acquirente. Proprio tenendo conto di servizi e qualità delle diverse zone, Scenari Immobiliari ha proposto una classifica dei 10 quartieri top di Milano:
- Porta Vigentina – Porta Lodovica
- Città Studi
- Bicocca
- Sarpi
- San Siro
- Buenos Aires – Porta Venezia – Porta Monforte
- De Angeli – Monte Rosa
- XXII Marzo
- Porta Romana
- Porta Magenta
Un nuovo modo di abitare
La tendenza degli abitanti di Milano è oggi quella di scegliere un immobile vicino a zone verdi, con un occhio maggiore ai trilocali. Una stanza in più da adibire a studio o a ufficio rappresenta, infatti, un ottimo investimento per chi può dedicarsi al lavoro da casa, soprattutto se dotata di un terrazzo dove godere di una pausa rigenerante.
Sei interessato ad affittare o acquistare un immobile a Milano? Scopri di più sull’argomento leggendo i nostri post:
- Cresce l’offerta di affitti a Milano con il Coronavirus
- Investire in immobili a Milano oggi conviene ancora?
- Previsioni dell’andamento immobiliare post Covid a Milano
- Comprare casa a Milano: la guida completa
- Variazione dei prezzi a metro quadro delle case nelle diverse zone di Milano?