L’appartamento perfetto per la vendita a Milano nel 2023: come si sta muovendo la domanda?

Dopo un 2022 in crescita con oltre 770 mila compravendite, il mercato immobiliare italiano nel 2023 va incontro ad una flessione legata a una serie di fattori come l’inflazione, il rialzo dei tassi d’interesse e quindi la maggiore difficoltà d’accesso ai mutui immobiliari.

Milano, come spesso accade, si dimostra però  in controtendenza. Secondo molte previsioni, infatti, il mercato immobiliare milanese è destinato a crescere ancora nel 2023. In particolare, le stime prevedono un aumento del 5% nel volume delle compravendite di immobili, per un totale di circa 30 mila case vendute. Una crescita che sale fino al 15% se andiamo a fare un confronto con i livelli pre pandemia del 2019.

Per quanto riguarda il fatturato del mercato immobiliare residenziale di Milano nel 2023, si prevede che supererà i 12 miliardi di euro, per una crescita del 16% considerando gli ultimi 5 anni. 

I dati dimostrano, quindi, che vendere casa a Milano nel 2023 può sicuramente essere una scelta azzeccata, soprattutto se l’immobile rispecchia le attuali richieste della domanda.

Per scoprire quali sono le caratteristiche dell’appartamento perfetto per la vendita a Milano nel 2023, in questo articolo analizziamo l’andamento della domanda, con un focus sulle zone di maggiore interesse e le tipologie di immobile più richieste dai potenziali acquirenti.

 

Andamento della domanda del mercato immobiliare a Milano nel 2023

Milano si conferma anche nel 2023 la città più cara d’Italia con un prezzo al metro quadro degli appartamenti in vendita che si aggira in media sui 5.200 euro (tre volte la media nazionale, che secondo Idealista si attesta sui 1847 euro al metro quadro)

Nonostante ciò, la domanda di case in vendita rimane positiva e continua a crescere più velocemente dell’offerta. Un aumento della domanda del 3,6% nel comune di Milano e dell’8,4% in provincia, anche se lo stock mostra un accumulo rispettivamente del 7% e del 3,6%.

Al contrario, la domanda di case in affitto registra un vero crollo, pari al -20,7%, accompagnato da un accumulo di stock del 20,4%. Nell’hinterland si evidenzia invece una crescita del 2,2%.

Anche nel comparto ‘prime’ l’offerta risulta inferiore rispetto alla domanda. Non solo, nel settore lusso oltre al calo dell’offerta c’è anche una difficoltà di far combaciare domanda e offerta: quasi il 70% dell’offerta va da meno di 100 mq a un massimo di 200, mentre circa la metà della domanda cerca abitazioni superiori ai 200 mq.

 

Le zone di maggiore interesse per la domanda del mercato immobiliare a Milano nel 2023

Nelle grandi città italiane, le ricerche dei potenziali acquirenti spesso si concentrano nei quartieri più centrali. Qui però i prezzi sono decisamente più alti, e quindi alla fine l’affare immobiliare si va a concludere in periferia. Sarà lo stesso per Milano?

Secondo gli Insights di Immobiliare, la zona di maggior interesse per la domanda nel mercato immobiliare di Milano nel 2023 è tra Sarpi e Isola, dove 1 persona su 5 vorrebbe acquistare casa. 

Tuttavia, il quartiere in cui si concretizza maggiormente la domanda e l’interesse è Precotto-Turro, lungo la metro rossa, con 3.996 euro di media al metro quadro e una crescita del 25,3%.

Per quanto riguarda la domanda di immobili di lusso, le migliori opportunità per vendere casa sono invece nei quartieri Garibaldi e Moscova. Il prezzo medio di vendita degli immobili nel comparto prime a Milano si attesta sugli 11.750 euro al metro quadro.

 

La tipologia di immobile più richiesta da chi cerca casa a Milano nel 2023

Secondo uno studio di Tecnocasa, la tipologia d’immobile su cui si concentra la domanda degli italiani è il trilocale, con il 40,5% delle richieste. 

L’unica grande città in controtendenza rispetto a questo dato è Milano, in cui il trilocale si ferma al secondo posto nelle preferenze dei compratori, con il 36,6% delle richieste.

Al primo posto nelle preferenze dei compratori a MIlano troviamo il bilocale, con il 47,9% delle richieste ed un budget medio impostato sui 300 mila euro (zona Isola). Al terzo posto troviamo infine il monolocale, che rappresenta il 7,7% delle richieste.

 

Per riassumere

In sintesi, il mercato immobiliare di Milano è in costante crescita, sebbene i prezzi siano molto elevati rispetto alla media nazionale. La domanda di case in vendita rimane positiva, ma si registra un calo nella domanda di case in affitto. 

In base a quanto evidenziato sull’andamento della domanda del mercato immobiliare residenziale a Milano, il perfetto appartamento per la vendita è il bilocale. La zona ideale è quella di Precotto-Turro, o eventualmente tra Sarpi e Isola ma con un prezzo di massimo 300 mila euro. Se l’immobile appartiene alla categoria lusso, la domanda si sposta invece nei quartieri Garibaldi e Moscova.

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