Dove comprare casa nell’hinterland milanese per risparmiare e rimanere a 30 minuti dal centro

Con il suo fascino eclettico e l’incredibile mole di opportunità, Milano è da sempre un polo attrattivo per coloro che sono in cerca di lavoro oppure desiderano studiare in una delle numerose sedi universitarie.

La nota dolente, però, è costituita dai costi immobiliari in crescita rispetto agli scorsi anni, soprattutto per quanto riguarda i mutui per comprare casa.

In questa guida ti forniremo alcuni suggerimenti per comprare casa nell’hinterland milanese, senza dover spendere cifre da capogiro e rimanendo entro un raggio di 30 minuti dal centro.

Ma prima, per avere un quadro più chiaro dei costi del capoluogo, facciamo un breve riepilogo sull’andamento del mercato immobiliare milanese.

Andamento del mercato immobiliare milanese

Ancora una volta Milano si conferma una delle città più care d’Italia per quanto riguarda l’acquisto di una casa, con prezzi medi che superano i 5.000 euro al metro quadro.

Se poi si sposta la lente sui singoli quartieri, potrai notare come gli stessi prezzi raggiungano cifre da capogiro, soprattutto nel Centro storico e intorno ad esso, con un costo medio superiore ai 10.000 euro al metro!

Nonostante ciò, il mercato milanese è in costante crescita; considera che secondo alcune stime, la domanda sull’acquisto di una casa è aumentata del 3,6% rispetto all’anno scorso. 

Abitare in uno dei quartieri milanesi significa essere circondati da una moltitudine di aziende e sedi universitarie, le quali possono spalancare le porte a numerose opportunità di carriera.

Ma ciò vuol dire anche dover richiedere mutui piuttosto importanti, fattore che potrebbe rendere più difficile sostenere le spese mensili.

Ecco perché una valida alternativa è quella di spostarsi nell’hinterland milanese, senza comunque rinunciare alla comodità del centro. Scopriamo come.

Quali sono i comuni più economici a 30 minuti dal centro di Milano?

Quando si parla di cercare casa a Milano, in molti pensano di concentrarsi nei quartieri che si distribuiscono a partire dal Centro storico, ma in pochi prendono in considerazione l’idea di spostarsi appena al di fuori delle grandi circonvallazioni.

Un’idea che può rivelarsi vantaggiosa, soprattutto se il tuo budget massimo di spesa non deve superare i 200.000 euro, senza peraltro dover rinunciare alla comodità di un’abitazione composta da più di due locali.

Ci sono diverse località intorno a Milano che rispondono a questi requisiti e sono ben collegate al centro grazie ad una fitta rete di trasporti, che comprende in prima istanza la metropolitana costituita da numerose linee, per poi passare a treni, tram e autobus.

Tutto questo senza superare appunto i 30 minuti di trasporto per raggiungere il capoluogo.

Analizzando più nel dettaglio la situazione, ti renderai conto che alcuni dei Comuni di cui stiamo parlando non si trovano in provincia di Milano, come per esempio Seregno, una delle più grandi città della provincia di Monza e Brianza, dotata di un elegante Centro storico ricco di negozi. 

Monza, Sesto San Giovanni e Pioltello

E a proposito della sua provincia, proprio Monza è una delle città a Nord di Milano che costituiscono una valida alternativa per rimanere a mezz’ora dal centro, grazie alla linea ferroviaria che ti porta direttamente a Porta Garibaldi o alla Stazione Centrale.

Fra l’altro, considerata la presenza del grande parco omonimo, sede anche del celebre autodromo che ospita gare di MotoGP e Formula 1, è considerato uno dei luoghi più belli da vivere, con prezzi delle case inferiori anche del 70% rispetto a Milano.

Se, però, dovesse sembrarti ancora troppo distante il viaggio per raggiungere la città, ti consigliamo di prendere in considerazione Sesto San Giovanni, la quale ospita una delle numerose sedi dell’Università Statale, con costi immobiliari leggermente più alti rispetto a Monza.

Infine, sempre nella zona Nord, non si può evitare di menzionare il Comune di Pioltello, ideale se ami stare nel verde anche in città perché qui si trovano diversi parchi, fra cui il Bosco della Besozza e il Parco Baden-Powell, ma soprattutto, si trova ad un quarto d’ora di treno dal capoluogo.

Comuni a Sud di Milano

Fino ad ora ci siamo concentrati sulle località situate nella parte Nord di Milano, alcune delle quali si trovano in provincia di Monza e Brianza; devi sapere, però, che ne esistono di altrettante anche nella zona meridionale.

Al primo posto, come costi medi delle case e qualità di vita è presente la città di Lodi, raggiungibile grazie al treno regionale in meno di mezz’ora. Un luogo apprezzato soprattutto da chi lavora nella metropoli, ma desidera rilassarsi nel tempo libero, magari esplorando una delle numerose aree verdi che sorgono nei pressi del fiume Adda.

Optando, invece, per Melegnano e San Giuliano Milanese potresti sicuramente avvicinarti al centro, ma con prezzi degli immobili leggermente più alti rispetto al comune precedente; da notare che anche qui si dispone di piccole aree verdi dove poter passeggiare.

Spostandoti verso ovest potrai scoprire il paese di Abbiategrasso, che dista poco più di 20 minuti da Milano grazie alla linea verde della metropolitana; poiché è situato all’interno del Parco lombardo della Valle del Ticino offre incantevoli paesaggi dove abitare, senza comunque avere costi delle proprietà eccessivamente alti.

Una menzione a parte va riservata a tutti quei comuni che, pur sorgendo nell’hinterland milanese, si presentano come piccoli paesi per lo più agricoli e immersi nel verde, ideali se preferisci abitare in campagna, ma per esigenze personali devi spostarti nel capoluogo.

Fra questi spicca Gaggiano, censito fra i borghi più felici d’Italia, con il suo esiguo numero di abitanti rispetto ad altri Comuni milanesi e circondato da immense distese di vegetazione. La sua bellezza è così nota che è comparso in alcune pellicole di successo, come Asso e Il Cosmo sul Comò. 

Al momento, però, abbiamo parlato prevalentemente di distanza rispetto al Centro, ma occupandoci di numeri, quali sono i costi da affrontare per comprare casa nell’hinterland milanese? Scopriamolo nel prossimo paragrafo.

Facciamo due conti: prezzi medi e rata

Come abbiamo già specificato, Milano è una delle città più costose del Belpaese e non è difficile imbattersi in un trilocale che prevede una spesa di 450.000 mila euro!

Spostandoti al di fuori dell’area più densamente popolata, però, potresti abbattere notevolmente i prezzi immobiliari, scendendo persino al di sotto dei 150.000 euro per acquistare una casa, senza dover rinunciare ad un locale in più da adibire a studio oppure a cameretta.

In questo senso, fra i Comuni più economici ad appena 30 minuti da Milano c’è Seregno, con prezzi medi di 114.000 euro, seguito da Lodi e Pioltello, che presentano rispettivamente valori medi di mercato di 126.000 euro e 135.000 euro.

Con le città di San Giuliano Milanese e Sesto San Giovanni, tuttavia, iniziamo già ad avvicinarci al valore soglia, dal momento che i costi medi immobiliari sono di 148.000 euro e 157.000 euro, probabilmente dovuti alla maggior vicinanza rispetto a Milano.

Come puoi vedere si tratta comunque di importi generalmente accessibili rispetto al Centro, ma se si tratta di richiedere un mutuo, devi tener conto che le banche di norma non erogano più dell’80% del valore dell’immobile e la rata finale non dovrebbe superare 1/3 del reddito familiare.

Effettuando delle simulazioni di mutuo, un appartamento a Milano in zona Loreto potrebbe arrivare a costarti circa 1.230 euro mensili per trent’anni, contro i circa 400 euro previsti per un immobile a Seregno, ovvero quasi il 60% in meno!

Persino nei Comuni più costosi nell’hinterland milanese potresti comunque risparmiare sulla rata del mutuo, con rate di circa 540 euro al mese per trent’anni per un immobile situato a Sesto San Giovanni.

I vantaggi nel comprare casa fuori dal centro di Milano

Concludiamo questa guida illustrandoti brevemente quali siano i vantaggi dell’abitare fuori dal centro città, anche se alcuni di questi li avrai già intuiti nel corso della lettura.

È innegabile che abitare all’interno di una metropoli pone i servizi a portata di mano, talvolta potendoli raggiungere persino a piedi o dopo qualche fermata del tram, ma a che prezzo? Sicuramente elevato, considerando i costi medi del mercato immobiliare milanese.

L’aspetto positivo è che la città di Milano può godere di un efficiente ed esteso sistema di trasporti, che coinvolge diversi mezzi, tra cui metropolitana, autobus e treni, con i quali puoi raggiungere facilmente Comuni periferici, senza dover impiegare più di 30 minuti di viaggio.

Senza contare che in queste stesse zone puoi decidere di comprare appartamenti più spaziosi a prezzi concorrenziali, non dovendo rinunciare ad avere una stanza in più o un’area verde vicino casa.

A questo punto sarai curioso di scoprire la tua nuova casa a trenta minuti da Milano. Eccoti le nostre proposte del momento!