Bonus barriere architettoniche 2026: cosa resta dopo il 75%

Il bonus barriere architettoniche al 75% non c’è più: copriva solo le spese pagate fino al 31 dicembre 2025 e non è stato prorogato. Nel 2026 ascensori, montascale, rampe e piattaforme elevatrici rientrano nel bonus ristrutturazioni: detrazione del 50% sull’abitazione principale del proprietario e del 36% negli altri casi, su un massimo di 96.000 euro. A questo si possono aggiungere l’IVA al 4% su servoscala e lavori di eliminazione delle barriere e i contributi a fondo perduto della legge 13/1989. Aggiornato al 7 novembre 2026.

In questa guida trovi cosa sono le barriere architettoniche secondo la legge, le norme che fissano le misure minime (DM 236/1989 e DPR 503/1996), tutte le agevolazioni che valgono oggi, alcuni esempi in euro e cosa propone il disegno di legge di Bilancio 2027.

Bonus barriere architettoniche 2026 in breve

Agevolazione	Spese pagate fino al 31/12/2025	Spese pagate nel 2026
Detrazione specifica per le barriere (art. 119-ter DL 34/2020)	75% su un massimo di 50.000, 40.000 o 30.000 euro per unità, in 10 rate (5 rate per le spese fino al 2023)	Non più disponibile
Bonus ristrutturazioni (art. 16-bis TUIR, lettera e)	50% abitazione principale del proprietario, 36% altri casi; 96.000 euro	50% abitazione principale del proprietario, 36% altri casi; 96.000 euro; 10 rate
IVA agevolata	4% su servoscala, mezzi simili e appalti per eliminare le barriere	4% (invariata)
Detrazione Irpef 19% (spese sanitarie)	Per mezzi di sollevamento e sussidi, solo sulla parte non già detratta come ristrutturazione	Invariata
Contributi legge 13/1989	Domanda al Comune entro il 1° marzo	Invariati, se ci sono fondi

Fonti: guida dell’Agenzia delle Entrate “Ristrutturazioni edilizie: le agevolazioni fiscali” (febbraio 2026), guida “Le agevolazioni fiscali per le persone con disabilità” (febbraio 2026) e testo della legge 13/1989 su Normattiva.

Cosa sono le barriere architettoniche

La definizione ufficiale è nell’articolo 2 del decreto ministeriale 14 giugno 1989, n. 236, ripresa quasi identica dal DPR 503/1996 per gli edifici pubblici. Per barriere architettoniche si intendono:

1. gli ostacoli fisici che sono fonte di disagio per la mobilità di chiunque, in particolare di chi ha una capacità motoria ridotta o impedita, in modo permanente o temporaneo;
2. gli ostacoli che limitano o impediscono a chiunque l’uso comodo e sicuro di parti, attrezzature o componenti;
3. la mancanza di accorgimenti e segnalazioni che permettono di orientarsi e di riconoscere luoghi e fonti di pericolo, in particolare per non vedenti, ipovedenti e sordi.

La definizione è ampia: non riguarda solo chi usa la sedia a rotelle, ma anche un anziano che fatica a fare le scale, una persona con una gamba ingessata o un genitore con il passeggino. Nelle case le barriere più comuni sono:

• scale senza ascensore, servoscala o piattaforma elevatrice;
• gradini e soglie all’ingresso del palazzo o dell’appartamento;
• porte troppo strette per una carrozzina;
• bagni senza spazio di manovra o con vasca al posto della doccia;
• pavimenti scivolosi, corrimano assenti, citofoni e pulsanti troppo alti;
• assenza di segnali tattili o visivi per chi non vede o non sente.

Accessibilità, visitabilità e adattabilità

Il DM 236/1989 distingue tre livelli. L’accessibilità è la possibilità di raggiungere l’edificio e le sue unità, entrarvi e usarne spazi e attrezzature in sicurezza e autonomia. La visitabilità è un livello ridotto: poter accedere agli spazi di relazione (soggiorno o pranzo) e ad almeno un bagno di ogni unità immobiliare. L’adattabilità è la possibilità di rendere accessibile l’edificio in un secondo momento, con lavori che non toccano la struttura.

La normativa: legge 13/1989, DM 236/1989, DPR 503/1996 e legge 104

Le regole sull’abbattimento delle barriere architettoniche si dividono tra edifici privati e pubblici:

• Legge 9 gennaio 1989, n. 13: è la legge base per gli edifici privati. Impone requisiti di accessibilità nei progetti di nuovi edifici e di ristrutturazione di interi edifici, regola le delibere condominiali e istituisce i contributi a fondo perduto.
• DM 14 giugno 1989, n. 236: è il regolamento tecnico della legge 13 per gli edifici privati e l’edilizia residenziale pubblica. Fissa le misure minime di porte, rampe, ascensori, bagni e spazi di manovra.
• DPR 24 luglio 1996, n. 503: vale per edifici, spazi e servizi pubblici. Si applica alle nuove costruzioni e agli edifici pubblici esistenti quando vengono ristrutturati; per l’edilizia privata e quella residenziale pubblica rimanda al DM 236/1989.
• Legge 5 febbraio 1992, n. 104, articolo 24: stabilisce che i lavori su edifici pubblici e privati aperti al pubblico (negozi, studi, uffici) devono rispettare la legge 13 e il DM 236; le opere non conformi che ne impediscono l’uso alle persone con disabilità sono dichiarate inagibili.

Una precisazione utile per chi cerca “legge 104 abbattimento barriere architettoniche”: la legge 104 non prevede un bonus per i lavori in casa. Le agevolazioni fiscali sono quelle descritte più avanti; la legge 104 conta perché alcune agevolazioni (per esempio gli strumenti per la mobilità delle persone con disabilità grave) richiamano il suo articolo 3. Per le agevolazioni legate all’acquisto della casa leggi la nostra guida sul mutuo agevolato legge 104.

Le misure minime del DM 236/1989

Ecco alcune delle prescrizioni dell’articolo 8 del decreto, come pubblicate in Gazzetta Ufficiale. Sono quelle che il tecnico verifica quando progetta i lavori:

Elemento	Misura minima prevista
Porta di accesso all’edificio e a ogni unità immobiliare	Luce netta di almeno 80 cm
Altre porte	Luce netta di almeno 75 cm
Dislivelli nei pavimenti	Non oltre 2,5 cm
Rampe	Pendenza massima 8%; larghezza minima 90 cm (150 cm per l’incrocio di due persone); un ripiano orizzontale ogni 10 metri
Ascensore in edificio residenziale nuovo	Cabina 1,30 x 0,95 m, porta di 80 cm sul lato corto
Ascensore in edificio esistente da adeguare	Cabina 1,20 x 0,80 m, porta di 75 cm sul lato corto, pianerottolo davanti alla porta di 1,40 x 1,40 m

Nei casi di adeguamento il decreto ammette alcune deroghe (per esempio rampe un po’ più ripide se brevi). Il rispetto di queste prescrizioni non è un dettaglio: secondo l’Agenzia delle Entrate gli interventi che non hanno le caratteristiche del DM 236/1989 non possono essere considerati abbattimento delle barriere architettoniche ai fini fiscali.

Che fine ha fatto il bonus 75%

La detrazione del 75% (articolo 119-ter del decreto legge 34/2020) è stata introdotta dalla legge di Bilancio 2022 e prorogata dalla legge di Bilancio 2023 fino al 31 dicembre 2025. L’Agenzia delle Entrate lo scrive in modo chiaro: per le spese sostenute dal 1° gennaio 2026 non è più possibile richiederla. Né la legge di Bilancio 2026 né il disegno di legge di Bilancio 2027 la reintroducono.

Se hai pagato lavori con il 75% fino al 2025, non perdi nulla: continui a detrarre le rate già avviate. Ecco come funzionava, utile anche per controllare la tua dichiarazione dei redditi:

• rate: 5 quote annuali per le spese fino al 31 dicembre 2023, 10 quote annuali per quelle sostenute dal 1° gennaio 2024 (articolo 4-bis della legge 67/2024);
• limiti di spesa: 50.000 euro per le case unifamiliari o le unità indipendenti con accesso autonomo; 40.000 euro per unità negli edifici da 2 a 8 unità; 30.000 euro per unità negli edifici con più di 8 unità;
• interventi ammessi dal 30 dicembre 2023: solo scale, rampe, ascensori, servoscala e piattaforme elevatrici conformi al DM 236/1989, con asseverazione di un tecnico abilitato;
• niente cessione del credito né sconto in fattura per questi interventi, e pagamento con bonifico parlante.

Una cosa da sapere se hai un cantiere a cavallo d’anno: per le persone fisiche conta la data del pagamento (criterio di cassa). Gli acconti pagati entro il 31 dicembre 2025 restano al 75%; il saldo pagato nel 2026 segue le regole del bonus ristrutturazioni.

Le agevolazioni che valgono nel 2026

1. Il bonus ristrutturazioni: 50% o 36%

L’articolo 16-bis del TUIR, comma 1, lettera e), da sempre comprende tra i lavori agevolati quelli per eliminare le barriere architettoniche aventi a oggetto ascensori e montacarichi, e quelli per realizzare strumenti che, con la comunicazione, la robotica o altre tecnologie, favoriscono la mobilità interna ed esterna delle persone con disabilità grave (articolo 3, comma 3, della legge 104/1992). Per le spese pagate nel 2026, dopo la legge di Bilancio 2026 (legge 199/2025), la detrazione è:

• 50% se paghi da proprietario (anche nudo proprietario) o titolare di un diritto reale di godimento e i lavori riguardano la tua abitazione principale;
• 36% negli altri casi: seconda casa, casa in affitto, lavori pagati da inquilino, comodatario o familiare convivente.

Il tetto è di 96.000 euro per unità immobiliare e la detrazione si recupera in 10 rate annuali dall’Irpef. Secondo l’Agenzia rientrano, per esempio, la realizzazione di un elevatore esterno all’abitazione, la sostituzione di gradini con rampe conformi alla legge, il rifacimento di scale e ascensori, servoscala e piattaforme elevatrici, ma anche porte, bagni e impianti quando fanno parte di un intervento per eliminare le barriere. A differenza del vecchio 75%, quindi, il perimetro è più ampio. Due regole in più:

• la detrazione spetta anche se in casa o nel palazzo non vive una persona con disabilità;
• se i lavori non rispettano il DM 236/1989 possono comunque essere agevolati, ma come manutenzione straordinaria (o ordinaria, sulle parti comuni) e non come abbattimento delle barriere. L’Agenzia cita il caso della vasca sostituita con una vasca con sportello o con un box doccia senza le caratteristiche del decreto.

Il semplice acquisto di beni (telefoni a viva voce, computer, tastiere espanse) non rientra nel bonus ristrutturazioni, ma può avere la detrazione del 19% come sussidio tecnico e informatico. Ricorda anche che chi ha un reddito superiore a 75.000 euro ha un tetto complessivo alle detrazioni Irpef. Tutti i dettagli sul bonus sono nella guida Ristrutturare casa nel 2026.

2. IVA al 4% su servoscala e lavori per le barriere

Secondo la guida dell’Agenzia delle Entrate per le persone con disabilità, si applica l’IVA al 4% invece del 22% su:

• servoscala e mezzi simili che permettono a chi ha ridotte o impedite capacità motorie di superare le barriere architettoniche, comprese le piattaforme elevatrici con caratteristiche tecniche idonee;
• le prestazioni di servizi dipendenti da contratti di appalto per realizzare opere di superamento o eliminazione delle barriere architettoniche.

L’IVA agevolata non esclude la detrazione sui lavori. Chiedi al fornitore di applicarla prima di firmare il contratto, presentando i documenti indicati nella guida.

3. Detrazione del 19% per i mezzi di sollevamento

Tra le spese sanitarie detraibili al 19% ci sono i mezzi necessari all’accompagnamento, alla deambulazione, alla locomozione e al sollevamento delle persone con disabilità, la costruzione di rampe e l’adattamento dell’ascensore per la carrozzina. Il 19% però non si somma al bonus ristrutturazioni sulla stessa spesa: spetta solo sulla parte eccedente quella già detratta come ristrutturazione.

4. Contributi a fondo perduto della legge 13/1989

Gli articoli 9, 10 e 11 della legge 13/1989 prevedono contributi a fondo perduto per opere che eliminano le barriere in edifici già esistenti. Possono chiederli le persone con menomazioni o limitazioni funzionali permanenti (compresa la cecità e quelle relative alla deambulazione), chi le ha fiscalmente a carico e i condomìni dove risiedono. Come funzionano:

• la domanda si presenta al sindaco del Comune dove si trova l’immobile entro il 1° marzo di ogni anno, con le opere da fare e la spesa prevista, allegando il certificato e la dichiarazione sostitutiva previsti dall’articolo 8 della legge;
• l’importo è fissato in lire dalla legge: copre per intero la spesa fino a 5 milioni di lire (circa 2.582 euro), più il 25% della spesa tra 5 e 25 milioni di lire (circa 12.911 euro) e un ulteriore 5% tra 25 e 100 milioni di lire (circa 51.646 euro);
• i soldi arrivano dal Fondo statale ripartito tra le Regioni e poi tra i Comuni. Se non bastano, hanno la precedenza gli invalidi totali con difficoltà di deambulazione, poi l’ordine di presentazione; le domande non soddisfatte restano valide per gli anni successivi;
• i contributi sono cumulabili con quelli concessi ad altro titolo.

Molte Regioni e Comuni pubblicano bandi propri o integrano il fondo: chiedi all’ufficio servizi sociali o tecnico del tuo Comune prima di iniziare i lavori, perché la domanda descrive le opere ancora da realizzare.

Esempi: quanto si recupera nel 2026

Gli esempi sono indicativi: la detrazione si scala dall’Irpef, quindi serve un’imposta sufficiente ad assorbire ogni rata.

Intervento	Pagato nel 2025 (75%)	Pagato nel 2026
Servoscala nella tua abitazione principale, 12.000 euro	9.000 euro (900 euro l’anno per 10 anni)	6.000 euro (600 euro l’anno)
Rampa d’ingresso nella casa che dai in affitto, 10.000 euro	7.500 euro (750 euro l’anno)	3.600 euro (360 euro l’anno)
Quota di 8.000 euro per l’ascensore condominiale, condomino che vive nell’appartamento	6.000 euro (600 euro l’anno)	4.000 euro (400 euro l’anno)

Sul servoscala, se chi lo usa ha ridotte capacità motorie, l’IVA al 4% invece del 22% fa risparmiare in più 18 euro ogni 100 euro di imponibile: su un imponibile di 10.000 euro sono 400 euro di IVA invece di 2.200.

Abbattimento delle barriere architettoniche in condominio

L’articolo 2 della legge 13/1989 stabilisce che le delibere per eliminare le barriere architettoniche (ascensori, rampe, percorsi attrezzati, segnalazioni per i non vedenti) si approvano in assemblea, in prima o seconda convocazione, con le maggioranze previste dall’articolo 1120, secondo comma, del codice civile. Queste innovazioni non sono mai considerate voluttuarie.

Se il condominio rifiuta o non delibera entro tre mesi dalla richiesta scritta, la persona con disabilità (o chi ne ha la tutela) può installare a proprie spese servoscala e strutture mobili e facilmente rimovibili, e può allargare le porte di accesso all’edificio, all’ascensore e alle rampe dei garage. Per la detrazione:

• il montascale pagato interamente dal condomino con disabilità dà a lui l’intera detrazione, perché è un ausilio che usa solo lui;
• l’ascensore installato nel vano comune e pagato da un solo condomino gli dà la detrazione sulla quota che corrisponde ai millesimi, perché diventa di proprietà comune;
• la detrazione spetta anche se i lavori non sono stati deliberati ma sono stati autorizzati dal Comune (risoluzione 264/2008).

Tempi, costi e passaggi della delibera sono spiegati nella nostra guida all’ascensore in condominio; per villette e case indipendenti leggi ascensore in casa: costi e bonus.

Permessi: serve la CILA?

Secondo l’articolo 6 del Testo unico dell’edilizia (DPR 380/2001), gli interventi per eliminare le barriere architettoniche sono edilizia libera, quindi senza titolo edilizio, purché non comportino ascensori esterni o manufatti che alterano la sagoma dell’edificio. Un servoscala interno o una rampa che non cambia la sagoma, di regola, non richiedono pratiche; un ascensore esterno sì. Restano da rispettare regolamenti comunali e vincoli. Quando serve la comunicazione al Comune lo spieghiamo nella guida alla CILA.

Soluzioni tecniche per una casa accessibile

Problema	Soluzione	Cosa verificare
Scala interna o di accesso al palazzo	Servoscala a poltroncina o a pedana, piattaforma elevatrice	Larghezza della scala, portata, IVA al 4% se ne hai diritto
Edificio senza ascensore	Ascensore nel vano scala, nel cavedio o esterno	Misure di cabina e porte del DM 236, permessi per l’ascensore esterno, delibera condominiale
Gradini all’ingresso	Rampa	Pendenza massima 8%, larghezza almeno 90 cm, cordolo se il parapetto non è pieno
Porte strette	Allargamento o porte scorrevoli	Luce netta di almeno 80 cm per l’ingresso e 75 cm per le porte interne
Bagno non accessibile	Doccia a filo pavimento, sanitari e maniglioni adeguati	Spazi di manovra per la carrozzina previsti dal DM 236
Orientamento per chi non vede o non sente	Segnali tattili, visivi e acustici, citofoni e pulsanti ad altezza corretta	Rientrano nella definizione di barriera (lettera c) del DM 236

Una casa senza barriere è più facile da vendere a famiglie con anziani e a chi pensa al futuro, un tema che approfondiamo nell’articolo sul senior living. Se vuoi capire quanto vale oggi il tuo immobile, prima o dopo i lavori, puoi partire dalla valutazione gratuita di Gromia; se invece cerchi una casa già accessibile, con ascensore o al piano terra, guarda gli immobili in vendita su Gromia.

Barriere architettoniche nel 2027: cosa propone la manovra

Il disegno di legge di Bilancio 2027 (A.C. 3174), presentato alla Camera il 30 ottobre 2026, all’articolo 4 propone per le spese pagate nel 2027 un bonus ristrutturazioni al 50% sull’abitazione principale del proprietario e al 36% negli altri casi, sempre su 96.000 euro per unità immobiliare. Non contiene nessun ritorno della detrazione del 75% per le barriere architettoniche.

È una proposta: diventa legge solo se il Parlamento la approva entro fine anno, e il testo può cambiare. Senza approvazione, per le spese del 2027 valgono le percentuali già fissate dalla legge e riportate dall’Agenzia delle Entrate: 36% sull’abitazione principale e 30% negli altri casi, su 96.000 euro. Dal 2028 al 2033 la detrazione scende al 30% su 48.000 euro per tutte le abitazioni.

Spese pagate	Abitazione principale del proprietario	Altri casi
2026 (legge in vigore)	50%	36%
2027 con le regole attuali	36%	30%
2027 se la manovra passa così com’è (proposta del 30/10/2026)	50%	36%
2028-2033 (legge in vigore)	30% su 48.000 euro	30% su 48.000 euro

Se hai lavori in programma sulla tua abitazione principale, i pagamenti fatti con bonifico parlante entro il 31 dicembre 2026 hanno il 50% sicuro. Tutte le novità della manovra sono nel nostro articolo sul bonus casa 2027.

Come ottenere la detrazione: documenti e pagamenti

1. Fai verificare il progetto da un tecnico: per essere abbattimento delle barriere l’intervento deve rispettare il DM 236/1989.
2. Controlla se serve un titolo edilizio (edilizia libera, CILA o altro) e, in condominio, la delibera.
3. Se ne hai diritto, chiedi l’IVA al 4% al fornitore prima della fattura.
4. Paga con bonifico parlante, con la causale della detrazione, il tuo codice fiscale e la partita IVA o il codice fiscale dell’impresa. Un bonifico ordinario fa perdere la detrazione.
5. Conserva fatture, ricevute dei bonifici, titoli edilizi e delibere, e indica le spese nella dichiarazione dei redditi.
6. Se vuoi il contributo della legge 13, presenta la domanda al Comune entro il 1° marzo, indicando le opere da realizzare.

Conclusioni

Il bonus barriere architettoniche al 75% è chiuso per le spese dal 2026, ma eliminare le barriere resta conveniente: il bonus ristrutturazioni dà il 50% sulla casa in cui vivi (36% negli altri casi), con un perimetro di lavori più ampio del vecchio 75%, e si può affiancare all’IVA al 4% e ai contributi della legge 13. La regola d’oro resta la stessa: progetto conforme al DM 236/1989, bonifico parlante e documenti in ordine. Per il 2027 la manovra propone di confermare il 50% e il 36%, ma fino all’approvazione l’unica certezza è il 2026.