Vanessa GuerrieroSe hai deciso di vendere casa, il primissimo step da compiere è capire quali documenti servono per vendere casa. Solo in questo modo potrai iniziare correttamente il processo di vendita e concludere nel minor tempo possibile.
Abbiamo preparato per te una lista aggiornata dei documenti necessari per vendere casa. Degli atti obbligatori da procurarti prima della fase di contrattazione e in certi casi anche prima della fase di pubblicità. Questi documenti obbligatori si distinguono in due marco categorie: documenti relativi al venditore e documenti relativi alle condizioni dell’immobile. A questi documenti necessari per la vendita di un immobile, si aggiunge una serie di documenti da integrare nei casi di:
- appartamento in un condominio
- giardino superiore ai 5000 metri quadri
- casa ricevuta in eredità
- casa affittata
- immobile su cui pende un mutuo
Pronto a scoprire tutto quello che c’è da sapere sui documenti necessari per vendere casa e come ottenerli?
Quali documenti servono per vendere casa – Regole per tutti i tipi di immobile
Documenti relativi al venditore
Per garantire all’acquirente la serietà del venditore, i primi documenti da raccogliere per vendere casa sono relativi all’identità del venditore stesso. Ecco la lista completa:
- Carta d’identità in corso di validità
- Codice fiscale o Tessera sanitaria
- Certificato di nascita
- Certificato di residenza
- Stato di famiglia
- Permesso di soggiorno se cittadino fuori dall’UE
- In base allo stato civile, occorrerà uno dei seguenti documenti: l’estratto dell’atto di matrimonio, la copia dell’atto da cui risulta il regime scelto (comunione o separazione dei beni) o la presenza di un fondo patrimoniale; il certificato di unione civile; la sentenza di divorzio; il provvedimento che ha dichiarato la separazione giudiziale oppure il provvedimento che ha omologato la consensuale; lo stato di vedovanza, celibato o nubilato.
Documenti relativi all’immobile
Per poter effettuare il rogito, che è il documento finale per la compravendita di un immobile, occorrono anche una serie di documenti relativi alle condizioni dell’immobile. Scopriamo insieme i documenti fondamentali per identificare il tuo immobile e metterlo in vendita.
Atto provenienza immobile
L’atto provenienza immobile attesta la tua proprietà e indica il modo in cui sei entrato in possesso della casa in primo luogo (acquisto, eredità, sentenza giudiziaria oppure donazione). Per ottenerlo puoi rivolgerti direttamente al notaio che ha svolto la pratica di trasferimento della proprietà oppure richiederne una copia online attraverso la piattaforma Sister dell’Agenzia delle Entrate.
Attestato di prestazione energetica
L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è fondamentale fin da subito, dato che senza di essa non puoi neanche promuovere la vendita. La Certificazione energetica indica l’indice di prestazione energetica e la corrispondente classe energetica, indicata con le lettere A, B, G… Queste due informazioni vanno necessariamente riportate all’interno della pubblicità e in qualsiasi tipo di annuncio legato alla vendita della tua casa, altrimenti rischi una sanzione pecuniaria molto elevata.
Documenti catastali
I documenti catastali di cui hai principalmente bisogno sono la visura e la planimetria catastale. La visura catastale storica indica tutte le variazioni della casa nel corso degli anni mentre la planimetria rappresenta graficamente l’unità immobiliare. Facendo bene attenzione che la planimetria sia ben aggiornata per evitare l’annullamento della compravendita, potrai farne richiesta direttamente online al Catasto o tramite agenzie del territorio.
Documenti che attestano la regolarità dell’immobile e degli impianti
Questi sono documenti necessari per vendere casa e nello specifico comprendono poiché ne provano la regolarità, e comprendono:
- Permesso di costruire
- Certificato di conformità degli impianti e libretto della caldaia
- Certificato di agibilità o abitabilità
Quali documenti servono per vendere casa – Documenti da integrare in alcuni casi specifici
Con i documenti che attestano la regolarità dell’immobile e degli impianti abbiamo concluso la lista di atti obbligatori da presentare per la vendita di un immobile, qualsiasi esso sia. Adesso entriamo nello specifico di alcune casistiche, per capire cosa occorre integrare obbligatoriamente a questa documentazione di base in diverse circostanze.
Vendita di casa all’interno di un condominio
Sei proprietario di una casa facente parte di un condominio? Ai documenti sopra elencati dovrai semplicemente integrare:
- Regolamento condominiale
- Dichiarazione di regolare pagamento delle spese condominiali
Potrai chiederli direttamente all’amministratore del condominio.
Quali documenti servono per vendere un’immobile con giardino
La tua casa ha un giardino? In via obbligatoria se supera i 5000 metri quadri, in via facoltativa se invece è un giardino più piccolo, dovrai presentare:
- Il certificato di destinazione urbanistica del terreno che indica il tipo di lotto, la capacità edificatoria e la destinazione d’uso.
- La scheda pozzo artesiano uso domestico
La richiesta per questi documenti può essere inviata (protocollata) al Comune di competenza per via telematica o cartacea.
Che documenti servono per vendere una casa con mutuo
Anche una casa ancora con un vincolo di mutuo può essere venduta. Per quanto riguarda la documentazione, ti basterà integrare la copia del contratto di mutuo al resto dei documenti relativi all’immobile.
Scopri tutto il resto della procedura per vendere una casa con mutuo.
Documenti per vendere casa ereditata
Se hai ricevuto in eredità una case e vuoi metterla in vendita, dovrai munirti dei seguenti documenti:
- Dichiarazione di successione
- Accettazione dell’eredità
- Trascrizione accettazione d’eredità
Ottenere questi documenti ha un costo… scopri quali sono le tasse per la vendita di una casa avuta in eredità
Documenti per vendere casa in affitto
L’ultimo caso che vogliamo affrontare è quello della casa in affitto. Se vuoi metterla vendita ricordati di allegare alla documentazione obbligatoria anche una copia del contratto di affitto.
Per concludere…
Ora che sai tutto su quali documenti servono per vendere casa è arrivato il momento di agire. Il tempismo e la velocità nella vendita sono due fattori chiave; come anche una corretta valutazione dell’immobile, la giusta pubblicità ed una gestione efficace delle visite. Con gli esperti Gromia vendi casa in massimo 60 giorni al miglior prezzo, senza provvigioni. Richiedi informazioni senza impegno e vendi casa con Gromia!